房屋买卖纠纷怎么办？定金、网签、过户与一房二卖
买房定金不退、贷款批不下来、迟延过户或一房二卖，如何看网签备案、违约金和户口迁出，中介责任怎么主张。
先说结论与办理核心
先核对认购书、买卖合同、网签和付款节点，分清是定金、违约金还是解约退款。贷款不能、户口不迁、交房不符合约定，处理方式不同。一房二卖时，已过户、已占有和合同签订顺序都会影响结果，不要自行「先抢钥匙」。
二手房交易节点多：定金、网签、贷款、缴税、过户、交房、户口。任何一环卡住都可能被说成违约。先把合同里「哪一方申请贷款、批不下来怎么处理」找出来，再决定解除还是继续履行。
中介不是保证人。信息虚假、隐瞒抵押查封、伪造产权，才可能承担相应责任。佣金争议与房屋买卖本约要分开算。
建议办理步骤
- 查不动产登记、抵押、查封和户籍约定
- 核对认购、网签、补充协议和付款凭证
- 对违约发书面催告，保留中介沟通记录
- 评估继续履行、解除、定金和损害赔偿
- 必要时诉讼并申请财产保全或异议登记
建议准备材料
- 买卖合同、认购书、网签文本
- 定金和房款支付凭证
- 贷款批复或拒贷材料
- 产权、抵押、户口和交房记录
高频常见场景
交了定金卖方不卖了
看是定金还是预付款。给付定金方违约不得要求返还，收受定金方违约可能双倍返还，但要以真实定金约定为前提。金额过高可能被调整。
贷款批不下来
合同如约定因贷款政策或买方资信不能贷款时的解约、责任分担，按约定。故意提供虚假资料导致拒贷，可能被认定违约。
一房二卖
可能涉及违约、过户和甚至刑事评价（要看是否非法占有目的）。民事上关注谁已登记、谁已占有、谁已付款。及时查档、保全。
主要法律依据与适用规则
- 《中华人民共和国民法典》合同编、物权编
- 商品房买卖、不动产登记相关规定
需要特别注意的法律风险
- 认购书也可能构成预约合同，毁约要承担预约责任
- 户口条款约定不明时，强制迁出执行难，宜事先写清违约金
- 查封、抵押未披露会导致无法过户
- 自行更换门锁、扣人、拦车可能构成侵权甚至治安违法
常见热点问题解答
定金和订金有区别吗？
有。定金适用定金罚则；「订金」「意向金」往往按预付款处理。以合同用词和实际意思为准。
没过户房子算谁的？
不动产原则上登记生效。没过户通常未取得物权，但买方可依合同要求过户，并对抗部分后续处分（视查封、善意取得等）。
中介隐瞒学区或抵押怎么办？
可追究中介如实报告义务和过错赔偿责任。保留带看记录、宣传材料和聊天。
卖方不配合过户怎么办？
可起诉继续履行，胜诉后申请强制过户。同时关注税费、贷款银行和限购资格是否仍满足。
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风险提示：本页为面向公众的一般性法律信息与行业办理指南，用于帮助理解法律规范与常见办理路径，不构成针对具体案件出具的正式律师法律意见或结果承诺。法律规定与裁判口径可能调整，重大商事非诉及诉讼维权请结合具体合同证据在线咨询执业律师。